杭州西湖高价房的内幕揭出给人一个新的看点。房地产商利用朋友当托给自己哄抬房价，然后利用时间把人的心理承受能力熬掉，让人们接受“房价正常增长”这个言论。汤臣一品和西湖高价房都只是特例，其实大批的商品房都多少利用了这一点来哄抬价格。

        中国人总说西方人直线思维，其实中国人才是最直线思维的。当房价开始上涨的时候，人们开始恐慌和观望，等到房价持续上升的时候，不仅会接受这个“现实”，还会积极买房。大批房奴产生了，或者说白了是房地产开发商的奴隶。人们在房价的重压下开始怨恨单位，怨恨政府，怨恨国家，就是不知道去思考一下这个现象背后的成因。人们甚至开始用这个事实教育子女，“你要是不好好学习，以后连房子都住不上”。相信房价会永远持续上升的中国人和七十年前相信日本会吞并中国的中国人是一样的，七十年来没有一点进步。

        刚才所说的哄抬房价是房地产中存在大量泡沫的一个清楚的表现，这个可以说是浮在最表面的泡沫。更深一点的泡沫是官商勾结。回首前几年，我们可以看到一个明显的现象就是地方政府对于房价增长的鼓励。宁波官员的“为宁波房价只涨了1.4%而感到心痛”的言论让网友吃惊，而这只会让各地的政府官员打个哈欠。官方的行为导致地产商有更大的后盾和动力购地，囤积，最后炒高。

        如果再往下挖，我们可以看到真正隐藏在深层的泡沫要比上述两种大得多，而且这个泡沫才是真正会让房地产的泡沫全部迸裂的。这就是购房者的人群结构。中国人的贫富差距增大在房价上体现的一清二楚，买不起房三代挤一屋的穷人和趁着涨价大买的富人形成了鲜明的对比。然而这正是房价当中泡沫越来越多的体现。国外的经验显示，一个健康的地产的买方市场，第一次置业者应该占到65%以上，然后是投资者和豪宅。作为需要置业的人数庞大的中国地产市场，第一次置业者本应占到更大的比例，然而现实是80%以上的购房者是投资者。为什么购房者的人群结构会造成房价泡沫？看起来投资者和首次置业者没有很大区别，但是最大的问题就在于投资者的房子是用来看涨而不是用来住的。楼市和股票不一样，买涨不买跌，如果出现跌价情况，投资者就会抛楼和观望，就和现在的情况一样。

        房产商从需要上估计房价不会下跌很多，除了放出言论混淆视听以外，有个重要原因是他们从需要上来预测。中国每年新增大批的住房需求者，这些人从理论上都是房产买家。然而，事实就在于，这么高的房价，让这些需求者根本买不起。无论你的房价从三万跌到两万，还是两万跌到一万，不会从根本上改变这个局面，也就是买不起的依然买不起。买得起的呢？大部分是投资者。没有人会蠢到买个高价房让它在手里跌价，所以房价下跌还是不会吸引多少投资者。这就是买家市场结构制造泡沫的原因。

        从这些方面来看，普通的跌价并不能够改变现在冷清的楼市，而这个跌价时间越长，越会鼓励投资者不去买房而去抛出手中的房产。如果房价不跌到一定程度，第一次置业者的市场也不会打开。所以，全国楼价的长期下跌的局面已经开始形成，大规模“熊楼市”指日可待。